Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания

Главная цель технического обследования зданий — это установление истинного технического состояния конструкций сооружения или здания, определение уровня физического износа, дефектов, выявление эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций.

Техническое обследование сооружений и зданий выполняется в случаях:

• проведения оценки износа конструкций здания и его инженерных систем (к примеру, если запланировано продолжение незавершенного строительства, которое было в замороженном состоянии более 1 года);
• выявления состояния конструкций здания вследствие пожара, потопа и так далее;
• проведения обследования конструкций перед запланированной реконструкцией, перепланировки или переоборудования здания;
• проведения обследования конструкций перед запланированным капитальным ремонтом;
• определение причин деформации несущих конструкций (колонн, перекрытий, стен);
• определение причин промерзания и появления на стенах сырости.

Обследование зданий выполняется в несколько этапов.

I этап: Предварительное обследование зданий.

Главная задача предварительного обследования – это определение общего состояния производственной среды и строительных конструкций, состава последующих работ и сбор первоначальных данных, которые нужны для разработки технического задания на детальное исследование для определения стоимости предстоящих работ и подписание договора с заказчиком.

В работы по предварительному обследованию включены, первоначальный, поверхностный осмотр здания, сбор сведений о здании (сроки эксплуатации, время строительства), характеристика конструктивных и объемных планировочных решений и инженерных систем оборудования, изучение особенностей производства и выявления влияния его на производственное здание и воздействие на его конструкции.

Также производится установление реальных параметров производственной среды или микроклимата, влажностного и температурного режима помещения, присутствие агрессивных к конструкциям технических выделений, сбор информации о мероприятиях антикоррозийного характера. Вычисляются гидрогеологические условия застроенного участка и характеристики грунтов оснований. Ведется просмотр архивных материалов, просмотр материалов о ранее выполняемых на этом объекте обследований состояния строительных конструкций и производственной среды.

На предварительном визуальном обследовании определяются по внешним признакам категории состояния конструкций в зависимости от имеющихся повреждений и дефектов.

II этап: Детальное обследование здания включает в себя визуальное исследование конструкций (с фиксацией видимых дефектов на фото), обмерные работы (определение размеров, конфигурации, положений по вертикали и в плане конструкций и элементов конструкций), инструментальное обследование (измерение деформаций и прогибов, установление характеристик материала, из которого состоит несущие конструкции, деформации грунтов оснований и осадков фундаментов).

III этап: Определение физических характеристик материалов конструкций осуществляется в лаборатории с применением специального оборудования и приборов.

IV этап: Подведения результатов проведенного исследования

По результатам проведенного обследования формируются:

• технический отчет, который содержит результаты по проведенному обследованию (планы в разрезе здания с профилями геологического характера, конструктивные особенности обследуемого здания, фундаменты, их геометрия;
• схемы расположения марок и реперов; описание системы измерений, которая была принята; графики, эпюры и фотографии вертикальных и горизонтальных перемещений, развития трещин, кренов, список факторов, которые способствуют возникновению и развитию деформаций;
• оценка деформационных и прочностных характеристик грунтов и материала, из которого состоит конструкций);
• техническое заключение о текущем состоянии здания с определением возможности восприятия им дополнительных деформаций или иных воздействий, обусловленных новой реконструкцией или строительством, а в некоторых случаях нужен список необходимых мероприятий для повышения несущей способности конструкций и укрепления грунтов оснований.

Многие экспертные организации Российской Федерации лицензированные на выполнение обследований и выдачу акт обследования технического состояния строительства о состоянии несущих и ограждающих конструкций сооружения или здания. Их специалисты помогут качественно решить стоящие перед вами задачи, которые связаны с обследованием сооружений и зданий в самые короткие сроки.

Все операции по оформлению будут осуществляться на компьютере, записка в Word, графика в AutoCAD, это будет удобно для команды проектировщиков (они смогут разрабатывать объект прямо на данной основе). Один экземпляр отчета навсегда остается в архиве экспертной организации.

Также НП «Федерация Судебных Экспертов» располагает широчайшей приборной базой, которая позволяет осуществить самые сложные и разноплановые обследования зданий и его конструкций с выполнением более точных лабораторных исследований в соответствии со всеми признанными и разрешенными методиками в Кургане.

Высококвалифицированные специалисты, трудящиеся в НП «Федерация Судебных Экспертов», имеют многолетний опытом работы и соответствующую аттестацию (сертификат обследователя, имеющий вид государственного образца). Это дает возможность им быть полностью уверенными в высоком качестве и абсолютной достоверности осуществляемых обследований даже на наиболее сложных объектах.

Сроки и стоимость проведения обследования здания зависит от площадей обследуемых помещений, вида необходимых к проведению работ, возраста, типа здания, предоставленной заказчиком архивной информации и многих, многих других факторов.